租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1348号

城港公司与李奇于2018年签订的《门面租赁合同》，因承租门面既无产权证，也未向本院提交合法的报建手续，租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，李奇作为承租人应当返还租赁物，并支付门面占有使用费。承租门面的改扩建部分系依附于承租门面而添附建造，李奇返还承租门面时应将改扩建部分一并返还。改扩建部分未办理合法建造手续应否予以拆除，应由相关行政机关作出认定后予以处理，法院不予处理。《门面租赁合同》系无效合同，城港公司要求按合同约定的违约标准50元/天支付占用费没有法律依据，本院参照租金标准计算占用费。关于李奇主张的改扩建损失，应否予以支持的问题。《最高人民法院关于审理城镇门面租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。第十四条规定，“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按过错分担”。首先，李奇未提供任何证据证明双方对改扩建费用有书面约定。其次

城港公司与李奇于2018年签订的《门面租赁合同》，因承租门面既无产权证，也未向本院提交合法的报建手续，租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，李奇作为承租人应当返还租赁物，并支付门面占有使用费。承租门面的改扩建部分系依附于承租门面而添附建造，李奇返还承租门面时应将改扩建部分一并返还。改扩建部分未办理合法建造手续应否予以拆除，应由相关行政机关作出认定后予以处理，法院不予处理。《门面租赁合同》系无效合同，城港公司要求按合同约定的违约标准50元/天支付占用费没有法律依据，本院参照租金标准计算占用费。关于李奇主张的改扩建损失，应否予以支持的问题。《最高人民法院关于审理城镇门面租赁合

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1348号上诉人（原审被告、反诉原告）：李奇，男，1981年4月21日出生，汉族,住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：纪岳森，湖南惠风律师事务所律师。委托诉讼代理人：周旺，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：岳阳城陵矶港务有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区城陵矶长江路2号港务楼。法定代表人：尹显东，董事长。委托……