商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民再232号

本案的焦点问题有两个，一是殷利萍主体资格问题。二是金地公司是否违约，应否承担违约责任的问题。关于第一个问题，殷利萍与金地公司达成商品房买卖合同，但于2017年5月25日，根据法院的执行裁定书已经将该房屋转让给案外人何松彤。但是殷利萍与金地公司之间系房屋买卖合同关系，而虽然殷利萍将房屋出售给案外人，但案外人与金地公司之间并没有任何法律关系，况且殷利萍主张的是合同关系存续期间的违约责任。故而殷利萍是有主体资格的，系合同一方当事人。关于金地公司是否违约，应否承担违约责任的问题，虽然金地公司按约定通知殷利萍接收房屋，但殷利萍在验收过程中，发现许多渗水问题，并且当场在交接单上注明，金地公司亦表示整改修理，但一直迟迟没有维修到位，导致殷利萍长达六年之久没有接收房屋，故金地公司存在违约行为。虽然金地公司提出房屋整体验收的相关证明文件，表示该楼盘质量合格。但对于个体来说，金地公司并未提供符合约定质量的房屋，应当承担违约责任。由于殷利萍已于2017年5月25日将房屋产权转移给案外人，殷利萍、金地公司之间的合同关系亦于2017年5月25日终止。金地公司承担违约责任的期限只能止于2017年5月25日。根据民

本案的焦点问题有两个，一是殷利萍主体资格问题。二是金地公司是否违约，应否承担违约责任的问题。关于第一个问题，殷利萍与金地公司达成商品房买卖合同，但于2017年5月25日，根据法院的执行裁定书已经将该房屋转让给案外人何松彤。但是殷利萍与金地公司之间系房屋买卖合同关系，而虽然殷利萍将房屋出售给案外人，但案外人与金地公司之间并没有任何法律关系，况且殷利萍主张的是合同关系存续期间的违约责任。故而殷利萍是有主体资格的，系合同一方当事人。关于金地公司是否违约，应否承担违约责任的问题，虽然金地公司按约定通知殷利萍接收房屋，但殷利萍在验收过程中，发现许多渗水问题，并且当场在交接单上注明，金地公司亦表示整改修理

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民再232号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：殷利萍，女，1972年5月17日出生，汉族，无业,住陕西省靖边县张家畔镇二居委****，现住西安市高新区。委托诉讼代理人:葛永哲，陕西沐杰律师事务所律师。委托诉讼代理人:张拜利，陕西沐杰律师事务所实习律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：西安金地置业投资有限公司。住所地西安曲江新区五典坡……