借款合同纠纷 （2021）辽01执复589号

根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定,预告登记后,未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的不是不动产抵押权,而是为了保障实现物权而作的一种登记,目的在于将来发生不动产抵押权变动的请求权,其本质特征是使被登记的请求权具有排他的物权效力。因此,预告登记的权利人对于登记物不享有抵押权,而仅享有未来取得抵押权的请求权。本案中，异议人农业银行以案涉房产已办理预告登记，享有预抵押登记所赋予的优先效力为由，向该院请求停止对高文龙名下位于沈阳市××山路××号××房产的评估、拍卖行为。经审查异议材料及庭审中双方发表的意见，该院认为农业银行仅进行预告抵押登记，未就案涉房屋办理正式抵押登记，其预告抵押登记亦未经生效法律文书确认其享有优先受偿权，在房产已采取查封措施的情形下，农业银行对该房产不享有优于另案债权人于长洪的权利。因此，农业银行享有的仅为当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非对房屋享有现实抵押权，该院评估、拍卖程序中未违反法律规定，

根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定,预告登记后,未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的不是不动产抵押权,而是为了保障实现物权而作的一种登记,目的在于将来发生不动产抵押权变动的请求权,其本质特征是使被登记的请求权具有排他的物权效力。因此,预告登记的权利人对于登记物不享有抵押权,而仅享有未来取得抵押权的请求权。本案中，异议人农业银行以案涉房产已办理预告登记，享有预抵押登记所赋予的优先效力为由，向该院请求停止对高文龙名下位于沈阳市××山路××号××房产的评估、

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执复589号复议申请人（异议人、利害关系人）：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路116号。负责人：王振宇，该行行长。委托代理人：韩红梅、韩万鑫，辽宁正时律师事务所律师。申请执行人：于长洪，男，1976年6月16日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：晏宏宇，上海诺迪律师事务所律师。被执行人：高文龙，男，19……