房屋买卖合同纠纷 （2021）辽03民再30号

本案二审的争议焦点为：1.因案涉房屋存在的质量问题，鞍钢房产公司应当向刘光瑞支付赔偿款的数额是多少；2.本案诉讼费用、鉴定费双方当事人应当如何承担。关于争议焦点1，对于案涉房屋的窗户存在开启扇密封胶条老化导致窗扇闭合时出现缝隙，玻璃压条未能扣紧导致出现缝隙，玻璃密封胶的破损开裂等质量问题，鞍钢房产公司应当承担违约责任的事实，双方当事人二审期间均未提出异议，本院对上述事实予以确认。关于鞍钢房产公司承担违约责任的方式问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，关于案涉房屋的窗户存在的上述质量问题的违约责任承担方式，案涉商品房买卖合同未进行明确约定，本案纠纷产生后双方当事人亦未能达成补充协议。依据上述法律规定，刘光瑞作为守约方可以根据商品房买卖合同的性质以及因违约造成的损失大小，合理选择补救措施。结合本案实际情况，本院经审查认为，刘光瑞

本案二审的争议焦点为：1.因案涉房屋存在的质量问题，鞍钢房产公司应当向刘光瑞支付赔偿款的数额是多少；2.本案诉讼费用、鉴定费双方当事人应当如何承担。关于争议焦点1，对于案涉房屋的窗户存在开启扇密封胶条老化导致窗扇闭合时出现缝隙，玻璃压条未能扣紧导致出现缝隙，玻璃密封胶的破损开裂等质量问题，鞍钢房产公司应当承担违约责任的事实，双方当事人二审期间均未提出异议，本院对上述事实予以确认。关于鞍钢房产公司承担违约责任的方式问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽03民再30号上诉人（原审原告）：刘光瑞，男，1980年5月11日出生，汉族，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：赵洪伟，辽宁律鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鞍钢房地产开发集团有限公司，住所地鞍山市立山区光明街44号。法定代表人：孙凤先，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄丽，辽宁卫尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琬，辽宁卫尊律师事务所律……