房屋买卖合同纠纷 （2021）湘07民终53号

本案争议的焦点是：瑞峰公司是否应向朱万霞退还房屋面积绝对差3%之内的购房款和绝对值超出3%部分的双倍购房款。朱万霞与瑞峰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应认定该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：＂当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：＂当事人一方不履行合同义或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《商品房买卖合同》第三条约定：第4、7【幢】1【层】103号房／104号房……层高为4.5米……建筑面积共91.31平方米／79.89平方米…….第五条约定：“面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理…….2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含

本案争议的焦点是：瑞峰公司是否应向朱万霞退还房屋面积绝对差3%之内的购房款和绝对值超出3%部分的双倍购房款。朱万霞与瑞峰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应认定该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：＂当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：＂当事人一方不履行合同义或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《商品房买卖合同》第三条约定：第4、7【幢】1【层】103号房／104

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终53号上诉人（原审被告）：澧县瑞峰房地产开发有限责任公司，住所地澧县澧阳街道办事处万寿宫居委会翊武路。法定代表人：李春秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙战武，湖南中锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱万霞，女，1971年8月28日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：贺平，澧县翊武法律服务所法律工作者。上诉人澧县瑞峰房地产……