房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4833号

张宁应支付违约金，请求法院按照房屋价款的1%确定调整。5.王迪自身存在过错。如果王迪买房时知道有他人户口，可以选择不购买或积极及时主张权利。如果不知道，也存在疏忽过失。尤其是在其出售时，更应在查清之后签合同和交易，而不是交易后才去查询，导致王迪可能承担违约责任，况且至今并未发生。王迪存在过错，并自愿承担违约责任，与张宁无关，不能转嫁到张宁身上。综上所述，一审部分事实认定不清，王迪的请求不合理，一审判决适用法律错误，超出诉讼请求，结果不公正。王迪辩称，同意一审判决。第一，本案没有超过诉讼时效，王迪是在出售涉案房屋以后在给案外人办理手续时才知道的，过错在张宁，张宁一直都没有告知王迪。第二，本案是张宁违约向王迪赔偿的问题，赔偿有两种方式，一种是有明确的违约金，另外一种是双方没有约定或者约定的方式不成立，但是不影响违约的认定。第三，关于过错问题，王迪没有任何过错，其是经过中介机构购买的涉案房屋，张宁隐瞒了有其他人户口的事实，并且在合同中承诺了如无法迁出户口应当承担违约责任。张宁构成违约，应当承担违约责任，而其违约责任不以王迪是否有损失为前提，本案确实是给王迪造成了很大的不方便，现案外人暂扣王迪

张宁应支付违约金，请求法院按照房屋价款的1%确定调整。5.王迪自身存在过错。如果王迪买房时知道有他人户口，可以选择不购买或积极及时主张权利。如果不知道，也存在疏忽过失。尤其是在其出售时，更应在查清之后签合同和交易，而不是交易后才去查询，导致王迪可能承担违约责任，况且至今并未发生。王迪存在过错，并自愿承担违约责任，与张宁无关，不能转嫁到张宁身上。综上所述，一审部分事实认定不清，王迪的请求不合理，一审判决适用法律错误，超出诉讼请求，结果不公正。王迪辩称，同意一审判决。第一，本案没有超过诉讼时效，王迪是在出售涉案房屋以后在给案外人办理手续时才知道的，过错在张宁，张宁一直都没有告知王迪。第二，本案是张

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4833号上诉人（原审被告）：张宁，男，1983年11月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘玉先，北京市京畿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王迪，男，1991年4月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：宁振国，北京市方桥律师事务所律师。上诉人张宁因与被上诉人王迪房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民……