租赁合同纠纷 （2021）粤06民终3700号

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为智城公司应否向林逊岗支付已收取物业使用权转让款的利息。首先，根据《物业使用权转让合同》的约定可知，智城公司向林逊岗让渡的是涉讼物业的使用权，符合租赁合同法律关系的法定构成要件，双方之间形成的是租赁合同关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，虽然《物业使用权转让合同》签订之时，涉讼物业尚未竣工验收备案，仍为在建状态，但涉讼物业已取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，已符合上述司法解释所规定的合同有效情形，《物业使用权转让合同》应为有效合同。另外，该合同在约定涉讼物业使用权转让期限的同时，又约定赠送期限，该赠送租赁期限的条款实际上是为规避法律对租赁期限最长不得超过二十年的限制所作，故本院认定涉讼物业的的实际租赁期限应为《物业使用权转让合同》约定的租赁期限加赠送期

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为智城公司应否向林逊岗支付已收取物业使用权转让款的利息。首先，根据《物业使用权转让合同》的约定可知，智城公司向林逊岗让渡的是涉讼物业的使用权，符合租赁合同法律关系的法定构成要件，双方之间形成的是租赁合同关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，虽然《物业使用权转让合同》签订之时，涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终3700号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××××××，统一社会信用代码×××××××××××××。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林逊岗，男，汉族，1989年2月12日出生……