商品房销售合同纠纷 （2015）合民一终字第03138号

首先，商铺门前具备可通行道路是商铺实现正常使用和收益的重要条件，在双方合同中也就包括道路在内的基础设施部分作了相应的约定，即“鉴于恒大城系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成支付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于恒大城最后一期竣工交付的时间”，因此，三林公司负有修建案涉商铺门前道路以供商铺正常使用和收益，是其明确的合同义务。三林公司认为其不负有修建商铺门前道路的主张，没有事实和法律依据，不予采信。其次，王凤美本案所举证据不能证明三林公司在依约提供案涉商铺门前道路上存在违约行为，主要理由是：第一，双方均认可案涉商铺门前道路于2014年1月10日修通，但在双方没有明确约定基础设施中道路建成时间的情形下，没有证据显示该时间晚于合同约定的恒大城最后一期竣工交付的时间，换言之，王凤美认为三林公司在建成案涉道路上存在延期构成违约的主张，缺乏证据支持。第二，无论是《合肥市城市规划管理技术规定》，还是《合肥市控制性详细规划通则》，其中涉及到的建筑退让问题，是相对于已有的道路规划红线，在新建或改建建筑物时所应退让的距离，与本案所涉及的商铺门前的道路建

首先，商铺门前具备可通行道路是商铺实现正常使用和收益的重要条件，在双方合同中也就包括道路在内的基础设施部分作了相应的约定，即“鉴于恒大城系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成支付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于恒大城最后一期竣工交付的时间”，因此，三林公司负有修建案涉商铺门前道路以供商铺正常使用和收益，是其明确的合同义务。三林公司认为其不负有修建商铺门前道路的主张，没有事实和法律依据，不予采信。其次，王凤美本案所举证据不能证明三林公司在依约提供案涉商铺门前道路上存在违约行为，主要理由是：第一，双方均认可案涉商铺门前道路于2014年1月10

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03138号上诉人（原审被告）：安徽三林置业有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗开发区管委会大楼502－503室，组织机构代码73299640-5。法定代表人：杨松，董事长。委托代理人：史晓云。被上诉人（原审原告）：王凤美。委托代理人：吴子全，安徽安维律师事务所律师。委托代理人：孙宏祥。上诉人安徽三林置业有限公司（以下简称三林公司）因与……