物业服务合同纠纷 （2019）黔2626民初1021号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，虽然诚科物业公司与图腾置业公司签订的物业委托管理合同未经舒万准认可，但该合同系在广场名阁小区业主委员会未成立的情况下由该小区开发商与诚科物业公司签订，诚科物业公司提交的前期物业合同及舒万准提交的《关于诚科物业进驻岑巩县五金建材市场小区服务满意度调查表》等证据均可证实诚科物业确实对该小区提供了物业管理服务，故认定原、被告之间建立了事实物业管理合同关系，双方均应及时、全面地履行自己的合同义务。 诚科物业公司为广场名阁小区提供了物业服务,舒万准作为广场名阁小区的业主接受了诚科物业公司提供的物业服务,依法应当交纳相应的物业服务费。 因舒万准提供了该小区业主联名签署的调查表拟证明诚科物业公司提供的物业服务质量差、管理混乱，达不到其收费的标准，本院结合舒万准提交的小区环境照片，诚科物业公司在服务过程中确有不到位的情
摘要
重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司与舒万准物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省岑巩县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2626民初1021号原告：重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司，统一社会信用代码915226360677435381，营业场所贵州省黔东南州丹寨县龙泉镇中华南路298号1单元7号。 负责人：陈科，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉琴，女，汉族，1980年12月30日出生，住贵州省瓮安县，系该公司经理。 委托诉讼代理人：成琴燕，女，汉族，199……