租赁合同纠纷 （2021）新31民终1367号

原、被告于2019年8月31日对解除租赁合同的事宜达成合意，收条中对退房、退租金押金等事宜做了约定，原告的义务为9月2日搬空房屋向被告交付，被告的义务为收房后退还租金和押金，双方应当按照其约定履行义务。现根据法庭调查的事实，2019年9月2日双方未能完成验收房屋，其后原告至2019年12月将商铺彻底清空，被告2021年1月1日才收回房屋，故原告要求被告退还租金6555元的诉讼请求，法院不予支持。对于原告要求被告返还押金的诉讼请求，因被告已收回房屋，收取的押金应当退还，故对原告要求被告退还押金4000元的诉讼请求，法院予以支持。被告以原告未将房屋恢复成隔断、破坏装修、未结清水电物业费用为由不予退还押金，因被告的退房收条中仅要求原告腾空房屋交付，未对其他义务做约定，故被告的辩解理由，法院不予采纳。被告在庭审中主张由原告承担物业水表费用，但因其未在答辩期间及庭审前以反诉的形式正式提出，故法院依法不予受理，被告若有相关证据，可另循法律途径处理。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、

原、被告于2019年8月31日对解除租赁合同的事宜达成合意，收条中对退房、退租金押金等事宜做了约定，原告的义务为9月2日搬空房屋向被告交付，被告的义务为收房后退还租金和押金，双方应当按照其约定履行义务。现根据法庭调查的事实，2019年9月2日双方未能完成验收房屋，其后原告至2019年12月将商铺彻底清空，被告2021年1月1日才收回房屋，故原告要求被告退还租金6555元的诉讼请求，法院不予支持。对于原告要求被告返还押金的诉讼请求，因被告已收回房屋，收取的押金应当退还，故对原告要求被告退还押金4000元的诉讼请求，法院予以支持。被告以原告未将房屋恢复成隔断、破坏装修、未结清水电物业费用为由不予退

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民事判决书（2021）新31民终1367号上诉人（一审被告）：方明，男，1991年01月07日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：许东波，男，1974年7月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什市（系方明姑父）。 被上诉人（一审原告）：张毅，男，1989年09月21日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区。 上诉人方明因与被上诉人张毅租赁合同……