商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终13418号

上诉人与被上诉人签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。上诉人称，系争房屋因被上诉人修理方式不当，多次维修仍未止漏，导致系争房屋无法正常出租经营，致使其购房用于出租的合同目的无法实现，要求行使法定解除权。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在房屋买卖合同中，买方的主要目的是取得房屋的所有权并占有使用房屋。本案中，被上诉人取得系争房屋的大产证后已将房屋交付上诉人，上诉人已取得系争房屋的所有权，并对该房屋占有、使用，故上诉人签订房屋预售合同的目的已经实现。房屋发生漏水情况，上诉人可根据预售合同的约定要求被上诉人进行维修，被上诉人作为系争房屋的开发商亦应积极主动履行合同约定的修复义务，及时且有效地对漏水情况进行修缮。现上诉人以漏水导致无法出租经营为由，主张其签订预售合同的目的无法实现，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

上诉人与被上诉人签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。上诉人称，系争房屋因被上诉人修理方式不当，多次维修仍未止漏，导致系争房屋无法正常出租经营，致使其购房用于出租的合同目的无法实现，要求行使法定解除权。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在房屋买卖合同中，买方的主要目的是取得房屋的所有权并占有使用房屋。本案中，被上诉人取得系争房屋的大产证后已将房屋交付上诉人，上诉人已取得系争房屋的所有权，并对该房屋占有、使用，故上诉人签

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13418号上诉人（原审原告）：郑丽丽，女，1979年9月1日生，汉族，住上海市静安区。上诉人（原审原告）：钱小萍，女，1960年8月29日生，汉族，住江苏省姜堰市。委托诉讼代理人：朱璇（系钱小萍之女），1986年2月4日生，汉族，住江苏省姜堰市。两上诉人之共同委托诉讼代理人：李霁洲，上海之法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海宇……