其他案由 （2019）苏05执异33号

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，雷兴渠与江苏白杨湾公司签订的《昆山市商品房购销合同》落款时间为2016年9月12日，系本院查封之前，该合同载明了行政机关对于涉案房屋可以进行销售的相关批准信息。结合江苏白杨湾公司向雷兴渠出具了收款收据，向物业公司支付物业管理费，雷兴渠将涉案房屋出租的情况，雷兴渠的银行流水及相应凭证等事实，本院对案外人在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产、支付价款等事实予以认定；其次，双方在合同中约定的办理过户登记时间为2017年7月左右，本院查封时间为2018年10月，本院在异议审查过程中，未发现案外人存在知道或者应当知道涉案房屋存在权利限制，涉案房屋无法办理过户登记或者案外人对于符合办理过户登记条件的房屋无正当理由，未在合理时间

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，雷兴渠与江苏白杨湾公司签订的《昆山市商品房购销合同》落款时间为2016年9月12日，系本院查封之前，该合同载明了行政机关对于涉案房屋可以进行销售的相关批准信息。结合江苏白杨湾公司向雷兴渠出具了收款收据，向物业公司支付物业管理费，雷兴渠将涉案房屋出

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执异33号案外人：雷兴渠，男，1970年5月24日出生，汉族，住黑龙江省五大连池市。委托诉讼代理人：李巧，江苏君中律师事务所律师。委托诉讼代理人：于银银，江苏君中律师事务所实习律师。申请人：昆山深国际综合物流港发展有限公司,住所地江苏省昆山市。法定代表人：徐武。委托诉讼代理人：赖经纬，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘园园，广东君……