商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第3099号

刘洪明与明大房地产公司于2010年3月18日签订的两份商品房买卖合同，没有违反法律的强制性规定，系双方的真实意思表示，其签订的两份合同合法有效。刘洪明按照合同约定及时履行了付款义务，但明大房地产公司没有提供合同约定的“特殊原因”，迟延交付房屋达532天，按照合同约定，明大房地产公司应该支付延期交付房屋的违约金，对于刘洪明要求明大房地产公司支付违约金的请求，予以支持。根据刘洪明交付房款的数额和延期交房的时间，其约定的违约金并不过高，对于明大房地产公司要求调整和降低违约金的请求，不予支持。遂判决：明大房地产公司赔偿刘洪明逾期交房违约金66266元，此款在判决生效后十日内付清。案件受理费1456元，由明大房地产公司负担。上诉人明大房地产公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：上诉人明大房地产公司从2010年10月底到2012年6月底期间多次电话通知被上诉人刘洪明上房，从上诉人一审提供的证人证言、被上诉人一审提供的上房通知内容，结合被上诉人的四周邻居均是在2010年10-12月上房，能够反映出是被上诉人拒绝上房。因此，一审法院计算逾期交房时间计至2012年6月16日是错误的。综上，请求撤销原判

刘洪明与明大房地产公司于2010年3月18日签订的两份商品房买卖合同，没有违反法律的强制性规定，系双方的真实意思表示，其签订的两份合同合法有效。刘洪明按照合同约定及时履行了付款义务，但明大房地产公司没有提供合同约定的“特殊原因”，迟延交付房屋达532天，按照合同约定，明大房地产公司应该支付延期交付房屋的违约金，对于刘洪明要求明大房地产公司支付违约金的请求，予以支持。根据刘洪明交付房款的数额和延期交房的时间，其约定的违约金并不过高，对于明大房地产公司要求调整和降低违约金的请求，不予支持。遂判决：明大房地产公司赔偿刘洪明逾期交房违约金66266元，此款在判决生效后十日内付清。案件受理费1456元，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3099号上诉人（原审被告）徐州明大房地产开发有限公司。法定代表人胡玉生，该公司董事长。委托代理人刘玉，江苏宝同德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘洪明委托代理人胡传高，江苏沭新律师事务所律师。上诉人徐州明大房地产开发有限公司（以下简称明大房地产公司）因与被上诉人刘洪明商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2013）新……