房屋买卖合同纠纷 （2019）川19民终967号

何小洪、刘晓菊与川财公司、通江信用社签订的《商品房买卖合同》及《个人商用房借款合同》，与法不悖，属合法有效，各方均应按约履行各自的义务。依据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权。结合本案双方当事人诉辩主张以及查明的事实，本案争议焦点为：一是应否解除案涉的《商品房买卖合同》和《个人商用房借款合同》；二是解除两份合同后其按揭贷款如何处理。 关于焦点一。川财公司作为案涉房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，川财公司应当在2015年12月31日前向何小洪、刘晓菊交付房屋，若因出卖人自身的原因导致逾期交房的，买受人有权选择退房。虽川财公司提供证据并辩称，案涉房屋已经进行了建设，在2015年12月28日川财公司已经完成房屋交付义务，何小洪、刘晓菊在房屋交接表上签字予以了确认，且何小洪、刘晓菊已将该房出租并收取租金，所以何小洪、刘晓菊解除合同的理由不能成立，合同应当继续履行。但从双方履行的交接手续看，其房屋交接仅是一种程序意义上的签字确认，与房屋实际交付并由何小洪、刘晓菊管理使用的事实相悖，诉讼中，通过现场查看，案涉房屋是无法正常

何小洪、刘晓菊与川财公司、通江信用社签订的《商品房买卖合同》及《个人商用房借款合同》，与法不悖，属合法有效，各方均应按约履行各自的义务。依据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权。结合本案双方当事人诉辩主张以及查明的事实，本案争议焦点为：一是应否解除案涉的《商品房买卖合同》和《个人商用房借款合同》；二是解除两份合同后其按揭贷款如何处理。 关于焦点一。川财公司作为案涉房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，川财公司应当在2015年12月31日前向何小洪、刘晓菊交付房屋，若因出卖人自身的原因导致逾期交房的，买受人有权选择退房。虽川财

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终967号 上诉人（原审被告）：巴中川财实业有限公司，住所地：四川省巴中市通江县石牛嘴新区通江**酒店**。 法定代表人:姚俊文，该公司执行董事。 上诉人（原审被告）：通江县农村信用合作联社，，住所地：四川省巴中市通江县诺江镇诺江中路** 法定代表人：尹健，该社理事长。 委托诉讼代理人：向芝蓉，四川别致律师事务所律师。 被上诉人（原……