商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终322号

原告阮开俊与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告阮开俊已按合同约定全额支付了购房款，被告应在2015年6月30日前向原告交付涉案房屋，并于2017年1月26日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告未按约定期限履行上述义务，构成违约。对于原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请，因《商品房买卖合同》约定：被告应在2015年6月30日前交付涉案房屋，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，违约金一个月内支付。根据该约定，被告向原告支付违约金的时间是实际交房后的一个月之内，但本案被告并未实际向原告交付涉案的商品房，被告向原告支付逾期交房违约金的条件尚未成就，故对原告的该诉请，不予支持，原告可待条件成就后，再行主张。对于原告主张被告退还面积差异

原告阮开俊与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告阮开俊已按合同约定全额支付了购房款，被告应在2015年6月30日前向原告交付涉案房屋，并于2017年1月26日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告未按约定期限履行上述义务，构成违约。对于原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请，因《商品房买卖合同》约定：被告应在2015年6月30日前交付涉案房屋，逾期超过6

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终322号 上诉人（一审被告）:贵州毕节大众房地产开发有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区清毕北路**，统一社会信用代码：91520502692734004R。 法定代表人:吴学文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（一般授权）：吴哲熠，贵州黔信（毕节）律师事务所律师，执业证号：15224201610686708。 委托诉讼代理……