（2014）武中民终字第359号

本案当事人争议的焦点问题是，1、被告诉讼主体是否适格？2、被告对位于凉州区西大街天瑞小区2号楼6楼西户房屋的占有是有权占有还是无权占有？被告行为是否侵犯原告的房屋所有权？3、本案是否超过诉讼时效？本案属于典型的“一房二卖”引起的民事纠纷，原告以占有物返还纠纷提起诉讼，行使的是占有物返还请求权，属于物权法中占有保护请求权的一种，起诉的相对人系占有人，而被告系本案标的物-房屋占有人的主要家庭成员，原告起诉占有人之一并无不当，故被告的主体适格，至于其请求权是否正当，则应依照物权法的规定作出判断。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”因原房屋所有人苏金香就涉案房屋先后与被告之妻和原告签订买卖协议，而两份买卖协议均未依法解除或撤销，本案又属履行协议导致的法律后果，应当先按照合同约定或法律规定处理纠纷，对于两份买卖协议的效力，当事人应通过另行协商或诉讼的途径解决，但不属本案确认范围。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，“占有的不动产或者动产被侵占的，

本案当事人争议的焦点问题是，1、被告诉讼主体是否适格？2、被告对位于凉州区西大街天瑞小区2号楼6楼西户房屋的占有是有权占有还是无权占有？被告行为是否侵犯原告的房屋所有权？3、本案是否超过诉讼时效？本案属于典型的“一房二卖”引起的民事纠纷，原告以占有物返还纠纷提起诉讼，行使的是占有物返还请求权，属于物权法中占有保护请求权的一种，起诉的相对人系占有人，而被告系本案标的物-房屋占有人的主要家庭成员，原告起诉占有人之一并无不当，故被告的主体适格，至于其请求权是否正当，则应依照物权法的规定作出判断。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）武中民终字第359号上诉人（原审原告）万朋飞，男，1971年2月13日出生，汉族，初中文化，住甘肃省武威市凉州区南关东路柴油机场家属院*单元***室。被上诉人（原审被告）杨德鸿，男，1959年10月10日出生，汉族，大专文化，住甘肃省武威市凉州区西大街天瑞小区*号楼*楼*户。委托代理人梁柏，甘肃银城律师事务所律师。原审第三人苏金香，女，1961……