商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终435号

本案一审的争议焦点是：李红文要求永丰公司支付逾期办证违约金及违约金的计算是否有事实根据及法律依据。李红文与永丰公司签订的《东方市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定切实履行各自的权利义务。合同第十五条约定，永丰公司应当自房屋交付之日起730日内为李红文办理房屋权属证书；在李红文取得商品房权属证书后，永丰公司应当在30日内向土地登记机关申请，为李红文办理土地使用权证。由于不动产统一登记后房地一体颁发《不动产权证书》，故按照合同约定，办理《不动产权证书》的期间应为办理房屋权属证书和土地使用权证的时间之和，即应为730日+30日=760日。李红文与永丰公司均认可永丰公司于2016年12月31日将涉案房屋交付给李红文使用，故永丰公司应为李红文办理《不动产权证书》的时间应为2016年12月31日之日起760日内即2019年1月29日前。又李红文与永丰公司均认可永丰公司逾期办证违约金计算至2019年7月16日止。因此，李红文主张永丰公司逾期办证的截止时间为2019年7月16日有事实根据和法律依据，予以照准。关于《办证授权

本案一审的争议焦点是：李红文要求永丰公司支付逾期办证违约金及违约金的计算是否有事实根据及法律依据。李红文与永丰公司签订的《东方市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定切实履行各自的权利义务。合同第十五条约定，永丰公司应当自房屋交付之日起730日内为李红文办理房屋权属证书；在李红文取得商品房权属证书后，永丰公司应当在30日内向土地登记机关申请，为李红文办理土地使用权证。由于不动产统一登记后房地一体颁发《不动产权证书》，故按照合同约定，办理《不动产权证书》的期间应为办理房屋权属证书和土地使用权证的时间之和，即应为730日+

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终435号 上诉人（原审被告）：东方永丰生态工程有限公司，所在地海南省东方市琼西路东方海岸商业中心。 法定代表人：赵永亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：符良忠，海南鳞洲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李红文，男，1975年6月18日出生，汉族，黑龙江省柒台河市人，现住海南省东方市。 委托诉讼代理人：韩秀华……