确认合同无效纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00628号

该证据系证人证言，证人未出庭接受质询，无法核实内容的真实性，且房屋是何人何时修建亦不能直接认定该人为法律意义上的产权人，故对该证据不予采信。经审理查明：原审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，综合张益胜、韩宗秀的上诉意见、刘群的答辩意见和案件情况，本案二审的争议焦点归纳为：刘群与朱秘书于2010年8月9日签订的《房地产转让协议书》的效力。对此，本院分析评判如下：朱秘书与刘群于2010年5月12日签订《房屋买卖协议书》，朱秘书将本案所涉房屋作价5000元转让给刘群。同日，朱秘书与刘群、刘红签订了《土地转让协议》，朱秘书将0.3亩山田的土地承包经营权作价65000元流转给刘群、刘红。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。刘群作为受让方，只需对物权登记的内容进行审查，其与朱秘书签订协议时，朱秘书持有涉案房屋的《集体土地建设用地使用证》，该证登记的土地使用者为朱秘书。依据物权登记的公示公信原则，朱秘书是涉案房屋的合法且完全的产权人，其转让涉案房屋的行为系有权处分，刘群已尽到审慎审查的义务。从《房屋买卖协议书》的内容看，朱秘书

该证据系证人证言，证人未出庭接受质询，无法核实内容的真实性，且房屋是何人何时修建亦不能直接认定该人为法律意义上的产权人，故对该证据不予采信。经审理查明：原审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，综合张益胜、韩宗秀的上诉意见、刘群的答辩意见和案件情况，本案二审的争议焦点归纳为：刘群与朱秘书于2010年8月9日签订的《房地产转让协议书》的效力。对此，本院分析评判如下：朱秘书与刘群于2010年5月12日签订《房屋买卖协议书》，朱秘书将本案所涉房屋作价5000元转让给刘群。同日，朱秘书与刘群、刘红签订了《土地转让协议》，朱秘书将0.3亩山田的土地承包经营权作价65000元流转给刘群、刘红。根据《

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00628号上诉人（原审原告）张益胜，农民。上诉人（原审原告）韩宗秀，农民，系张益胜之妻。二上诉人共同委托代理人（特别授权）袁作禧，湖北夷水律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人（特别授权）徐一菲，湖北夷水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱秘书，农民，系韩宗秀之子。被上诉人（原审被告）潘兰英，农民，系朱秘书之妻……