房屋买卖合同纠纷 （2017）辽12民终25号

被告孙铁刚为卖方的契约书中，买方田跃辉的签名由他人代签，而非田跃辉本人或田跃辉所称的其委托代理人谷春风所签，且该契约的附件中无田跃辉签名，故原告田跃辉与被告孙铁刚之间的房屋买卖合同未成立，未形成合同权利义务关系。故原告田跃辉依据该房屋买卖合同要求被告孙铁刚返还房屋预付款及赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第三百九十六条之规定，判决如下：驳回原告田跃辉的诉讼请求。二审中，证人谷春风出庭证实，本案的房屋买卖是被上诉人委托中介公司为其办理，购房人是田跃辉，谷春风代田跃辉给付被上诉人房款20万元。房屋买卖合同中田跃辉的签字也是代为田跃辉签的，上诉人对该证词没有异议。被上诉人认为，购房人不是田跃辉。中介公司的法定代表人洪源出庭证实，本案涉及房屋的出售是被上诉人孙铁刚委托中介公司办理，房屋买卖合同是孙铁刚本人签字并告知孙铁刚购房人是田跃辉，孙铁刚实际收到20万元的购房预付款。上诉人与被上诉人对该证词均无异议。本院认定如下：本案的房屋买卖契约是上诉人田跃辉委托谷春风签订的，其他事实一审判决认定属实。本院认为，庭审中被上诉人孙铁刚承认收到20万元的

被告孙铁刚为卖方的契约书中，买方田跃辉的签名由他人代签，而非田跃辉本人或田跃辉所称的其委托代理人谷春风所签，且该契约的附件中无田跃辉签名，故原告田跃辉与被告孙铁刚之间的房屋买卖合同未成立，未形成合同权利义务关系。故原告田跃辉依据该房屋买卖合同要求被告孙铁刚返还房屋预付款及赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第三百九十六条之规定，判决如下：驳回原告田跃辉的诉讼请求。二审中，证人谷春风出庭证实，本案的房屋买卖是被上诉人委托中介公司为其办理，购房人是田跃辉，谷春风代田跃辉给付被上诉人房款20万元。房屋买卖合同中田跃辉的签字也是代为田跃辉签的，上诉人

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽12民终25号上诉人（原审原告）：田跃辉，男，1973年4月13日生，汉族，现住开原市。委托诉讼代理人：孟德新，辽宁廉明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙铁刚，男，1946年12月13日生，满族，现住辽宁省。上诉人田跃辉因与被上诉人孙铁刚房屋买卖合同纠纷一案，不服开原市人民法院（2016）辽1282民初1835号民事判决，向本院提起上诉……