（2016）吉07民终1218号

房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。现出租人已将房屋交付承租人使用，则承租人有义务向出租人支付租金。现双方签订的租赁合同约定租期三年，租金一年一交。现许海抗辩称其有权解除合同，解除合同有约定解除和法定解除，合同中关于约定解除的规定不明确，且未出现法定解除的情形。许海以塑钢窗买卖不好而不再承租是其应该预见到和应该自担的商业风险，不是不可抗力，故对许海的抗辩不予支持。对鞠海涛要求许海履行房租租赁合同的请求和要求给付2016年至2017年房租的请求予以支持。判决：一、许海继续履行双方于2015年4月22日签订的房屋租赁合同。二、许海于本判决生效后立即给付鞠海涛2016年至2017年房租费人民币29000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，鞠海涛与许海因租赁合同的履行及款项交付问题产生争议，本案属于房屋租赁合同纠纷。双方当事人争议的焦点在于：1、许海是否享有合同解除权，案涉房屋租赁合同是否已经解除；2、案涉房屋租赁合

房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。现出租人已将房屋交付承租人使用，则承租人有义务向出租人支付租金。现双方签订的租赁合同约定租期三年，租金一年一交。现许海抗辩称其有权解除合同，解除合同有约定解除和法定解除，合同中关于约定解除的规定不明确，且未出现法定解除的情形。许海以塑钢窗买卖不好而不再承租是其应该预见到和应该自担的商业风险，不是不可抗力，故对许海的抗辩不予支持。对鞠海涛要求许海履行房租租赁合同的请求和要求给付2016年至2017年房租的请求予以支持。判决：一、许海继续履行双方于2015年4月22日签订的房屋租赁合同。二、许海于本判决生效后立即给付鞠海涛2016年

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终1218号上诉人（原审被告）：许海，现住乾安县。委托代理人：王庆龙，吉林信维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞠海涛，现住乾安县。上诉人许海因与被上诉人鞠海涛纠纷一案，不服吉林省乾安县人民法院（2016）吉0723民初1104号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人许海及其委托代理人王庆……