委托合同纠纷 （2016）苏09民终4542号

倪栋生、施爱明与花都公司、聚诚公司所签订的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。花都公司应按合同约定及时履行向倪栋生、施爱明支付租金的合同义务，其逾期未向倪栋生、施爱明支付租金的行为已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任，该违约行为以及审理中其亦未能支付到期租金的行为导致案涉《商铺委托经营管理合同》约定解除的条件成就，故对倪栋生、施爱明要求解除《商铺委托经营管理合同》的诉讼请求依法予以支持。鉴于朱贤华在订立案涉《花都·美食新天地商铺租赁合同》时知道花都公司签订该合同的行为系代理行为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，该租赁合同应约束作为委托人的倪栋生、施爱明。本案案涉商铺委托经营管理合同中固定租金收益与租赁合同中租金（含运营费）数额的约定经比对虽有较大差距，但上述租赁合同关于租金等的约定属合同当事人为培育市场等的（如先免

倪栋生、施爱明与花都公司、聚诚公司所签订的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。花都公司应按合同约定及时履行向倪栋生、施爱明支付租金的合同义务，其逾期未向倪栋生、施爱明支付租金的行为已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任，该违约行为以及审理中其亦未能支付到期租金的行为导致案涉《商铺委托经营管理合同》约定解除的条件成就，故对倪栋生、施爱明要求解除《商铺委托经营管理合同》的诉讼请求依法予以支持。鉴于朱贤华在订立案涉《花都·美食新天地商铺租赁合同》时知道花都公司签订该合同的行为系代理行为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4542号上诉人（原审原告）：倪栋生，男，1978年5月10日出生，汉族，个体工商户，住盐城市大丰区。上诉人（原审原告）：施爱明，女，1981年8月16日出生，汉族，个体工商户，住盐城市大丰区。被上诉人（原审被告）：盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司，住所地盐城市大丰区白驹镇大白公路6号。法定代表人：张德军，该公司负责人。被上……