商品房预售合同纠纷 （2018）黔27民终2512号

一、关于《商品房买卖合同》能否解除的问题。原告与被告中海城投公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告中海城投公司作为涉案房屋的开发商，按约办理涉案房屋产权登记手续系其义务。根据合同约定，被告中海城投公司应在2016年4月30日前办理房屋产权登记手续转交原告，现被告中海城投公司逾期近二年仍未能办理房屋产权登记手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，原告要求解除与被告中海城投公司签订的《商品房买卖合同》于法有据，应予支持。被告惠水农商行提出，原告与被告中海城投公司签订的《商品房买卖合同》中“三、转移登记1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下

贵州惠水农村商业银行股份有限公司、胡娅琳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔27民终2512号 上诉人（原审被告、反诉原告)：贵州惠水农村商业银行股份有限公司，住所地贵州惠水县和平镇人民北路**，统一社会信用代码91522731MA6DJDF479。 法定代表人：龙浩。 负责人：谭军，该公司代理董事长。 委托诉讼代理人：周贤进，男，汉族，1987年8月16日生，住惠水县，系该公司合规风险部工作人员。……