（2015）沪二中民二（民）终字第1865号

民事活动应当遵循诚实信用之原则。程升公司在将系争房屋出租给海阳中心之前，应当明确告知房屋权属及权利限制情况。程升公司作为系争房屋的所有权人，亦应了解该房屋的结构、所处方位及周边环境，就所在居民小区业主针对系争房屋的用途限制理应有所了解，故法院认为程升公司在订立租赁合同时，并未明确告知海阳中心系争房屋权属限制状况及周边环境状况，显属不当。海阳中心认为程升公司违反协议约定，即应向海阳中心保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，但系争房屋现处于法院司法查封状态中，且受周边业主的阻挠，合同目的已无法实现，为避免应对他人法律纠纷遂起诉解除合同，亦属情理之中。根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。海阳中心于2015年3月26日起诉至法院，法院于2015年4月4日送达起诉状副本，故租赁合同应于诉状副本送达之日解除。海阳中心在未详细了解系争房屋相关产权信息和所处环境特殊性的情况下，即于2014年8月与程升公司签订了租赁协议，在协议履行发生障碍后，在长达8个月的时间内未能积极主张权利，对此，海阳中心亦有未尽注意义务、拖延权利主张的过失，故应根据实际情况支付程升

民事活动应当遵循诚实信用之原则。程升公司在将系争房屋出租给海阳中心之前，应当明确告知房屋权属及权利限制情况。程升公司作为系争房屋的所有权人，亦应了解该房屋的结构、所处方位及周边环境，就所在居民小区业主针对系争房屋的用途限制理应有所了解，故法院认为程升公司在订立租赁合同时，并未明确告知海阳中心系争房屋权属限制状况及周边环境状况，显属不当。海阳中心认为程升公司违反协议约定，即应向海阳中心保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，但系争房屋现处于法院司法查封状态中，且受周边业主的阻挠，合同目的已无法实现，为避免应对他人法律纠纷遂起诉解除合同，亦属情理之中。根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1865号上诉人（原审原告）上海海阳老年事业发展服务中心，住所地上海市杨浦区。法定代表人徐超，总经理。委托代理人徐頔。被上诉人（原审被告）上海程升贸易有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人陈海青，总经理。委托代理人李保文。上诉人上海海阳老年事业发展服务中心（以下简称“海阳中心”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民……