（2015）南市立行终字第62号

根据2005年5月1日施行的《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼”之规定，提起行政诉讼的原告应系被诉行政行为的相对人或与被诉行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织。“与行政行为有利害关系”应当理解为“行政机关的行政行为对公民、法人和其他组织的权利义务已经或将会产生实际影响”。本案中，南宁市住房保障和房产管理局将位于南宁市甘棠街北区世贸商场2号楼无单位三、四层商场号房的商品房预售合同进行备案登记，登记的产权人为中建二局第四建筑工程有限公司。本案上诉人巨龙房地产开发（惠州）有限公司并非系该备案登记行为的相对人，且该备案登记行为也未对巨龙房地产开发（惠州）有限公司的权利和义务已经产生实际的影响或必然将会产生实际的影响。因此，巨龙房地产开发（惠州）有限公司与该备案登记行为并没有利害关系。上诉人认为南宁市住房保障和房产管理局的违法登记行为，致使中建二局第四建筑工程有限公司能够以上述商品房的产权为担保向广东省惠州市中级人民法院申请查封，从而导致惠州市中级人民法院查封了上诉人的财产，严重侵犯了上诉人的合法权

根据2005年5月1日施行的《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼”之规定，提起行政诉讼的原告应系被诉行政行为的相对人或与被诉行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织。“与行政行为有利害关系”应当理解为“行政机关的行政行为对公民、法人和其他组织的权利义务已经或将会产生实际影响”。本案中，南宁市住房保障和房产管理局将位于南宁市甘棠街北区世贸商场2号楼无单位三、四层商场号房的商品房预售合同进行备案登记，登记的产权人为中建二局第四建筑工程有限公司。本案上诉人巨龙房地产开发（惠州）有限公司并非系该备案登记行为的相

广西壮族自治区南宁市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）南市立行终字第62号上诉人（原审起诉人）巨龙房地产开发（惠州）有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水镇第一城兴华阁19楼E室。法定代表人杨九三，该公司董事长。委托代理人李学科，惠州市惠阳区中心法律服务所法律工作者。上诉人巨龙房地产开发（惠州）有限公司因商品房预售合同行政登记不服南宁市青秀区人民法院（2015）青立行初字第25号行政裁定……