房屋买卖合同纠纷 （2011）二中民初字第14811号

朱邱莹莹起诉要求确认刘晓宇与朱子平签订的涉案房屋网签合同无效，理由有二，一是无权处分，二是恶意串通。因此，本案的审理应围绕这两个问题。一、无权处分问题。本案原告朱邱莹莹及被告朱子平均为台湾籍，依据中华人民共和国相关法律及司法解释的规定，人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定；不动产物权适用不动产所在地法律；当事人没有协议选择合同适用的法律的，应当适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案中，涉案房屋所在地为北京，诉争的房屋买卖合同签订于北京，现朱邱莹莹起诉要求确认买卖合同无效，应当适用中华人民共和国相关法律及司法解释。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》明确规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，朱邱莹莹认为涉案房屋系夫妻共同财产，朱子平与刘晓宇签订买卖合同，属于无权处分，要求确认买卖合同无

朱邱莹莹起诉要求确认刘晓宇与朱子平签订的涉案房屋网签合同无效，理由有二，一是无权处分，二是恶意串通。因此，本案的审理应围绕这两个问题。一、无权处分问题。本案原告朱邱莹莹及被告朱子平均为台湾籍，依据中华人民共和国相关法律及司法解释的规定，人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定；不动产物权适用不动产所在地法律；当事人没有协议选择合同适用的法律的，应当适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案中，涉案房屋所在地为北京，诉争的房屋买卖合同签订于北京，现朱邱莹莹起诉要求确认买卖合同无效，应当适用中华人民共和国相关法律及司法解释。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2011）二中民初字第14811号原告朱邱莹莹，女，1951年10月13日出生。委托代理人卓悦，北京市仁人德赛律师事务所律师。被告刘晓宇，男，1970年12月26日出生。委托代理人张雯，北京市君合律师事务所律师。委托代理人张罡，北京市君合律师事务所律师。被告朱子平，男，1947年5月30日出生。委托代理人刘春芳，北京市浩天信和律师事务所律师。委托代理人李文……