商品房销售合同纠纷 （2015）运中民终字第63号

本案争议的焦点为上诉人兰云平的诉讼请求是否超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条：未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。在本案中，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》及补充协议，明确约定交房日期为2011年5月31日至2011年6月30日30个工作日内。逾期交付自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被上诉人于2012年6月20日通知上诉人交房。在本案中，双方当事人虽约定了违约金的计算方法，但并没有约定违约金的给付期限。对于没有约定给付期限的债务，债权人可以随时主张，只有在债务明确表示不履行债务时，才能认定债权人应当知道其权利受到侵害，诉讼时效从此开始计算。因此，上诉人的起诉要求并未超过诉讼时效，违约金应从被上诉人交房的2011

本案争议的焦点为上诉人兰云平的诉讼请求是否超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条：未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。在本案中，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》及补充协议，明确约定交房日期为2011年5月31日至2011年6月30日30个工作日内。逾期交付自最后交付期限的第二天起至实

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中民终字第63号上诉人（原审原告）：兰云平，男，1963年5月23日出生，汉族，新绛县。委托代理人：李林其，新绛县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：河曲县鑫光房地产开发有限公司。住所地：山西省忻州市。法定代表人：刘文钊，董事长。委托代理人：王建军，山西杰昊律师事务所律师。上诉人兰云平因商品房销售合同纠纷一案，不服山西省新绛县人民法院（2……