民间借贷纠纷 （2021）湘03执复2号

对于涉及房屋“买卖破不破租赁的问题”，我国法律和司法解释已有明确规定，即抵押在先或者法院查封在先，租赁在后的，该租赁关系对房屋买受人不具有约束力。该案中，所涉厂房及土地在异议人易鹏公司租赁前就已经设定抵押，并经湘潭市中级人民法院和该院查封，被执行人风动公司出租时也未征得抵押权人湘潭农行的同意，因此该院要求被执行人及承租人腾空已设定抵押并经法院查封的涉案房屋交该院执行符合法律规定。因腾房造成房屋租赁人的损失应通过其他途径解决。综上所述，异议人易鹏公司的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回湖南易鹏环保科技有限公司的异议。易鹏公司复议称，第一，复议申请人是涉案厂房的合法承租人，在发生承租事实之前，余小明并未向法院申请对涉案房屋进行查封，应当适用买卖不破租赁原则。第二，复议申请人认为风动公司以该房屋作抵押到湘潭农行贷款是正常的商业行为，对查封的事实不知情，并且承租涉案房屋时也经过园区政府同意，是善意的。第三。作为轮候超标的查封、拍卖的执行申请人为100多万元，查封拍卖资产7%的借款，申请超标的拍卖风动公司资产，给承租人带来巨大的经济损失。因此，请求撤

对于涉及房屋“买卖破不破租赁的问题”，我国法律和司法解释已有明确规定，即抵押在先或者法院查封在先，租赁在后的，该租赁关系对房屋买受人不具有约束力。该案中，所涉厂房及土地在异议人易鹏公司租赁前就已经设定抵押，并经湘潭市中级人民法院和该院查封，被执行人风动公司出租时也未征得抵押权人湘潭农行的同意，因此该院要求被执行人及承租人腾空已设定抵押并经法院查封的涉案房屋交该院执行符合法律规定。因腾房造成房屋租赁人的损失应通过其他途径解决。综上所述，异议人易鹏公司的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回湖南易鹏环保科技有限公司的异议。易鹏公司复议称，第一，复议申请人是

湖南省湘潭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘03执复2号复议申请人（利害关系人、异议人）湖南易鹏环保科技有限公司，住所地湘潭县易俗河镇荷花南路东侧（天易示范区）。法定代表人段月霞。申请执行人余小明，男，1967年4月5日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。委托诉讼代理人黄力攻，湖南力攻律师事务所律师。被执行人湘潭风动机械有限公司，住所地湘潭天易示范区天马路。法定代表人蔡荣才。……