房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第1098号

本案系房屋买卖合同纠纷。安仁福城公司与张烨签订的商品房预售合同与商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方当事人在商品房预售合同与商品房买卖合同中约定付款方式有区别，但双方实际履行过程中是依照商品房买卖合同中的约定履行支付。张烨在J5栋打好地基或建到第一层时，履行第二次付款期义务（即交纳25，736元）后，安仁福城公司要求张烨提供相应手续，余款办理按揭贷款；张烨拒绝提供相应的手续，根据双方合同约定张烨应当一次性向安仁福城公司支付全部剩余房款并支付违约金；现张烨拒绝支付剩余房款，可认定张烨违约。安仁福城公司要求张烨一次性支付剩余房款170，000元（1566.04元／㎡×159.35㎡-（1000元＋9000元＋38，000元＋25，736元＋5875元）］，予以支持。安仁福城公司在诉讼中变更要求张烨从2012年12月8日起计算未支付余款的违约金（按日万分之四的标准）至余款支付完毕之日止，该院认为，张烨逾期付款超30日，安仁福城公司要求张烨从2012年12月8日起支付之后的违约金，不违反法律规定，予以支持。张烨辩称，安仁福城公司未按照合同约定办理综合验收合格，不具备交房条件，且未

本案系房屋买卖合同纠纷。安仁福城公司与张烨签订的商品房预售合同与商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方当事人在商品房预售合同与商品房买卖合同中约定付款方式有区别，但双方实际履行过程中是依照商品房买卖合同中的约定履行支付。张烨在J5栋打好地基或建到第一层时，履行第二次付款期义务（即交纳25，736元）后，安仁福城公司要求张烨提供相应手续，余款办理按揭贷款；张烨拒绝提供相应的手续，根据双方合同约定张烨应当一次性向安仁福城公司支付全部剩余房款并支付违约金；现张烨拒绝支付剩余房款，可认定张烨违约。安仁福城公司要求张烨一次性支付剩余房款170，000元（1566.04元／㎡×159.35㎡-

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第1098号上诉人（原审被告）张烨。被上诉人（原审原告）安仁县福城房地产开发有限责任公司。住所地湖南省安仁县永乐江镇七一西路。法定代表人刘志勇，该公司执行董事。委托代理人王育春。委托代理人李志军，安仁县法律援助中心工作人员。上诉人张烨因与被上诉人安仁县福城房地产开发有限责任公司（以下简称安仁福城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省安……