房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终6291号

转让合同系曾凡琼、李生荣与吕风平、韦继毛真实意思表示，不违反法律关于合同效力的强制性规定，为有效合同，曾凡琼、李生荣非《商品房买卖合同》当事人，故其诉请确认《商品房买卖合同》有效本案不予处理，案涉房屋登记产权人为建南方开，故曾凡琼、李生荣诉请确认归其所有原审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”、《中华人民共和国合同法》第七十三条“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”的规定，结合诉讼请求，建南房开应协助曾凡琼、李生荣与吕风平、韦继毛将案涉房屋所有权转移登记至吕风平、韦继毛名下，曾凡琼、李生荣向建行遵义分行清偿债务借款本金79360.05元

转让合同系曾凡琼、李生荣与吕风平、韦继毛真实意思表示，不违反法律关于合同效力的强制性规定，为有效合同，曾凡琼、李生荣非《商品房买卖合同》当事人，故其诉请确认《商品房买卖合同》有效本案不予处理，案涉房屋登记产权人为建南方开，故曾凡琼、李生荣诉请确认归其所有原审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”、《中华人民共和国合同法》第七

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6291号上诉人（原审被告）：吕风平，女，汉族，1977年8月4日出生，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审被告）：韦继毛，男，汉族，1978年8月24日出生，住贵州省习水县。二上诉人共同委托诉讼代理人：张爽，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾凡琼，女，汉族，1963年7月20日出生，住遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）……