租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5982号

原、被告之间签订的《租赁合同》，是双方当事人之间真实意思表示，合同内容合法有效，双方均应依约履行。关于原告要求解除租赁合同之诉讼请求，因双方租赁合同已于2020年8月31日到期，双方未再续签合同，合同终止，不存在解除的问题。关于原告要求被告返还2020年2月、3月的租金及水电、WIFI费用、物业费之诉讼请求，因原告是于2020年4月30日向被告书面提出解除租赁合同的申请并于2020年5月25日撤店，故原告要求被告返还租赁期间内产生的2020年2月、3月的租金及水电、WIFI费用之诉讼请求，无相应法律依据，不予支持。关于原告要求被告返还租赁保证金20,000元及装修保证金5,000元之诉讼请求，依据双方合同约定，合同期内由于乙方自身原因而要求解除合同，乙方应提前至少三个月向甲方发出解除合同的书面申请，甲方有权扣留全部保证金，并将根据租期剩余的时间收取违约金；本合同期满而双方未再续约，乙方将恢复原状的所租场地移交给甲方后的三个月后或者因乙方违约而引起的索赔解决后3个月后，甲方将把剩余保证金退还给乙方。本案原告因受新冠疫情影响，在政府公告全面复工复产后，依然无法正常进行经营活动，属于有正当理

原、被告之间签订的《租赁合同》，是双方当事人之间真实意思表示，合同内容合法有效，双方均应依约履行。关于原告要求解除租赁合同之诉讼请求，因双方租赁合同已于2020年8月31日到期，双方未再续签合同，合同终止，不存在解除的问题。关于原告要求被告返还2020年2月、3月的租金及水电、WIFI费用、物业费之诉讼请求，因原告是于2020年4月30日向被告书面提出解除租赁合同的申请并于2020年5月25日撤店，故原告要求被告返还租赁期间内产生的2020年2月、3月的租金及水电、WIFI费用之诉讼请求，无相应法律依据，不予支持。关于原告要求被告返还租赁保证金20,000元及装修保证金5,000元之诉讼请求，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5982号上诉人（原审原告）：张盼盼，女，1987年10月28日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：孟哲，辽宁同兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳于洪大商新玛特购物休闲广场有限公司，住所地沈阳市于洪区黄海路**。法定代表人：王晓萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦宁，女，1973年9月27日生，汉族，系该公司员工，……