房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑02民终718号

正宇公司开发建设的华辰休闲购物广场属于商业性开发，因此正宇公司有权与被征收人签订补偿协议。正宇公司与才晶岩签订的征收补偿协议是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反国家法律、法规的强制性规定，且该协议已部分实际履行，应认定该协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护。正宇公司作为开发商应遵守诚实信用原则，在与才晶岩达成回迁补偿协议后，才晶岩的房屋已经交给正宇公司拆扒，且协议已部分履行的情况下，提出《回迁补偿协议》没有按照依安县人民政府制定的房屋征收补偿标准计算补偿、依安县正宇实业有限公司或下属部门依安县华辰休闲购物广场项目部都不具有征收国有土地上房屋的主体资格，也不具有才晶签订征收补偿协议的主体资格，依安县正宇实业有限公司与下属部门与才晶岩签订的回迁补偿协议应当为无效合同，不受法律保护的主张不能成立；因依安县正宇实业有限公司对才晶岩未回迁的230.57平方米的门市不能进行安置，故依安县正宇实业有限公司应予以货币赔偿。经齐市中级人民法院技术室委托齐齐哈尔

正宇公司开发建设的华辰休闲购物广场属于商业性开发，因此正宇公司有权与被征收人签订补偿协议。正宇公司与才晶岩签订的征收补偿协议是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反国家法律、法规的强制性规定，且该协议已部分实际履行，应认定该协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护。正宇公司作为开发商应遵守诚实信用原则，在与才晶岩达成回迁补偿协议后，才晶岩的房屋已经交给正宇公司拆扒，且协议已部分履行的情况下，提出《回迁补偿协议》没有按照依安县人民政府制定的房屋征收补偿标准计算

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）黑02民终718号上诉人（原审被告）：依安县正宇实业有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市依安县东南街农房建材公司二号楼。法定代表人:侯有清，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔祥雨，该公司总经理助理。委托诉讼代理人：王德文，该公司总经理助理。被上诉人（原审原告）：才晶岩，男，1968年12月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省依安县,公民身份号……