（2014）深中法房终字第2-37号

各案中均包含了三个法律关系，按时间顺序分别为新常兴城公司与天虹商场（后出租方由新常兴城公司变更为常兴购物广场）的租赁合同关系，樊化时等36户业主与商铺出售人（部分业主为二手买入）的房屋买卖合同关系，樊化时等36户业主与新常兴城公司、常兴购物广场之间的商铺委托经营合同关系。承载这三个法律关系的合同均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，应诚信履行。根据樊化时等36户业主与新常兴城公司、常兴购物广场签订的委托经营合同第三条及第十二条之约定，樊化时等36户业主已知悉涉案商铺在购买之前出租给了天虹商场，樊化时等36户业主对原租赁合同及补充协议不持异议，樊化时等36户业主清楚并充分了解该租赁合同及补充协议的全部内容；根据委托经营合同，樊化时等36户业主将涉案商铺不可撤销地授权常兴购物广场代管代租，作为对价，新常兴城公司同意前六年通过常兴购物广场每年向樊化时等36户业主返还该物业总价10%的款项，从第七年起，常兴购物广场开始向樊化时等36户业主支付收益金。该收益金的计算公式也是本案争议的焦点，樊化时等36户业主与新常兴城公司、常兴购物广场在委托经营合同书第四条作出了约定：当年的月租金收入（已出租部

各案中均包含了三个法律关系，按时间顺序分别为新常兴城公司与天虹商场（后出租方由新常兴城公司变更为常兴购物广场）的租赁合同关系，樊化时等36户业主与商铺出售人（部分业主为二手买入）的房屋买卖合同关系，樊化时等36户业主与新常兴城公司、常兴购物广场之间的商铺委托经营合同关系。承载这三个法律关系的合同均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，应诚信履行。根据樊化时等36户业主与新常兴城公司、常兴购物广场签订的委托经营合同第三条及第十二条之约定，樊化时等36户业主已知悉涉案商铺在购买之前出租给了天虹商场，樊化时等36户业主对原租赁合同及补充协议不持异议，樊化时等36户业主清楚并充分了解该租赁合同及补充协

深圳市中级人民法院房地产审判庭二 审 裁 判 文 书 （ 稿 ） 拟 稿 人 张 力 裁 判 结 果 维 持 拟 稿 时 间 2 0 1 4 . 1 . 1 0 . 印 量 印 （ 1 6 ） 份 文 书 字 号 （ 2 0 1 3 ） 深 中 法 房 终 字 第 2 - 3 7 号 一 审裁判结果驳回本系列案各案原告的全部诉讼请求。二审合议庭意见一致：驳回上诉，维持原判。生效文书是否上网□是□否……