商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1599号

综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、一审判令丰润公司在判决生效后六个月内为上诉人办理不动产权属证书以及对逾期办理不动产权属证书违约金酌定的计付标准是否不当；二、丰润公司应否向黄明英支付代收的契税、两证工本费等税、费的资金占用利息。 一、关于一审判令丰润公司在判决生效后六个月内为上诉人办理不动产权属证书以及对逾期办理不动产权属证书违约金酌定的计付标准是否不当的问题 第一，丰润公司未在合同约定期限内办理及交付不动产权属证书，且案涉合同未约定免责条款，丰润公司亦未提供证据证明本案存在不可抗力等法律规定的免责情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，丰润公司应当继续履行办理及交付不动产权属证书之合同义务并承担违约金支付责任。综合在案证据及本案实际情况，一审酌定丰润公司于判决生效后六个月内办理及交付不动产权属证书，并无明显不当，本院予以维持。 第二，案涉合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意如买受人不退房，则

综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、一审判令丰润公司在判决生效后六个月内为上诉人办理不动产权属证书以及对逾期办理不动产权属证书违约金酌定的计付标准是否不当；二、丰润公司应否向黄明英支付代收的契税、两证工本费等税、费的资金占用利息。 一、关于一审判令丰润公司在判决生效后六个月内为上诉人办理不动产权属证书以及对逾期办理不动产权属证书违约金酌定的计付标准是否不当的问题 第一，丰润公司未在合同约定期限内办理及交付不动产权属证书，且案涉合同未约定免责条款，丰润公司亦未提供证据证明本案存在不可抗力等法律规定的免责情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1599号 上诉人（原审原告）：黄明英，女，1982年4月18日出生，汉族，住广安市广安区。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 上诉人黄明英因与……