（2017）川14执异29号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，申请执行人贺磊享有对涉案房产的抵押权，案外人山河公司在抵押权设定之后与被执行人鑫和公司签订租赁协议，其主张的租赁关系不得对抗贺磊的抵押权。同时涉案房地产在山河公司与鑫和公司签订租赁合同之前即已被本院查封，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”第二款规定“第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”而案外人山河公司与被执行人鑫和公司签订租赁合同并占有涉案房地产之前并未经过本院准许，本院在执行中解除其占有符合法律规定。至于案外人山河公司主张在租赁过程中为鑫和公司代付费用、工人工资等问题，系另一法律关系，山河公司可以另行向鑫和公司主张权利。综上所述，案外人山河公司的异议理由不能成立，应不予支持。依照《中华人民共和国民诉讼法》第
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，申请执行人贺磊享有对涉案房产的抵押权，案外人山河公司在抵押权设定之后与被执行人鑫和公司签订租赁协议，其主张的租赁关系不得对抗贺磊的抵押权。同时涉案房地产在山河公司与鑫和公司签订租赁合同之前即已被本院查封，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”第二款规定“第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，
正文（节选）
四川省眉山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川14执异29号案外人：青神山河机械制造有限公司，住所地四川省青神县青城镇创业路10号。组织机构代码33781189-6。法定代表人：黄波，总经理。委托代理人：易小倩，女，1996年2月4日出生，汉族，住四川省金堂县，系案外人公司职工。申请执行人：贺磊，男，1983年11月13日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。委托代理人：李富君，四川典扬律师……