返还原物纠纷 （2016）渝01民终7699号

1999年3月秦为涛、贺国庆经人民法院判决离婚，重庆市江北区××号房屋不属夫妻共同财产离婚分割范围。2004年6月9日，秦寿渝取得重庆市江北区××号房屋的《房地产权证》，秦为涛在本案中举示的2004年7月5日《声明》，并非秦寿渝本人书写，亦无秦寿渝的事后追认，故以“秦寿渝”名义出具的此声明内容，法院不予采信。秦寿渝与贺国庆并非夫妻关系，二人没有就该房屋的出资情况或所有权的归属订立相关协议，根据我国《物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，秦寿渝系该房屋的个人财产，其有权行使财产处分权。2016年1月29日秦寿渝将该房屋出售给罗建斌、陈彩琼，同年3月18日罗建斌、陈彩琼取得该房屋的《不动产权证书》。罗建斌、陈彩琼与秦寿渝签订的《重庆市市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，不存在我国《合同法》第五十二条规定的无效情形，应为有效合同。罗建斌、陈彩琼作为讼争房屋的房屋所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。秦为涛、××非该房屋的权利人，继续占有使用此房屋，无合法依据。罗建斌、陈彩琼要求秦为涛、××停止侵害、返还房屋的诉讼请求，符合我国《物权法》第三

1999年3月秦为涛、贺国庆经人民法院判决离婚，重庆市江北区××号房屋不属夫妻共同财产离婚分割范围。2004年6月9日，秦寿渝取得重庆市江北区××号房屋的《房地产权证》，秦为涛在本案中举示的2004年7月5日《声明》，并非秦寿渝本人书写，亦无秦寿渝的事后追认，故以“秦寿渝”名义出具的此声明内容，法院不予采信。秦寿渝与贺国庆并非夫妻关系，二人没有就该房屋的出资情况或所有权的归属订立相关协议，根据我国《物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，秦寿渝系该房屋的个人财产，其有权行使财产处分权。2016年1月29日秦寿渝将该房屋出售给罗建斌、陈彩琼，同年3月18日罗建斌、

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7699号上诉人（原审被告）：××，男，1991年8月21日出生，汉族，住重庆市江北区。上诉人（原审被告）：秦为涛，女，1968年4月10日出生，汉族，住重庆市江北区。被上诉人（原审原告）：罗建斌，男，1968年8月27日出生，汉族，住四川省蓬溪县。委托诉讼代理人：霍发帅，重庆德威律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈彩琼，女，197……