买卖合同纠纷 （2012）亳民一终字第00290号

原审原、被告签订购买宅基地协议并由原告支付被告购地款353000元的事实清楚，证据充分。《土地管理法》明确规定：“农村村民一户只能拥有一块宅基地。”“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”双方签订的购买宅基地协议的标的物，土地使用权系农民集体所有，不属于代瑞军所有，代瑞军没有依法取得该块土地的使用权，无权处置该块宅基地，双方签订的购买宅基地协议当属无效合同，被告应当返还原告支付的购地款，并按照过错大小赔偿损失。鉴于被告明知无权转让该块宅基地使用权，原告在签订购买宅基地协议时亦没查清该块宅基地的状况，故双方均存在一定过错，均应对原告利息的损失承担相应责任。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条的规定，原审判决：一、原告李秀荣与被告代瑞军于2009年3月20日签订的《购买宅基地协议书》无效。二、被告代瑞军返还原告李秀荣购地款353000元，并赔偿原告李秀荣353000元的利息损失的70%（利息按中国人民银行同期贷款利率计息，从2009年3月20日计算至还款之日止），于判决生效后15日内履行。三、

原审原、被告签订购买宅基地协议并由原告支付被告购地款353000元的事实清楚，证据充分。《土地管理法》明确规定：“农村村民一户只能拥有一块宅基地。”“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”双方签订的购买宅基地协议的标的物，土地使用权系农民集体所有，不属于代瑞军所有，代瑞军没有依法取得该块土地的使用权，无权处置该块宅基地，双方签订的购买宅基地协议当属无效合同，被告应当返还原告支付的购地款，并按照过错大小赔偿损失。鉴于被告明知无权转让该块宅基地使用权，原告在签订购买宅基地协议时亦没查清该块宅基地的状况，故双方均存在一定过错，均应对原告利息的损失承担相应责任。依照《中华人民

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）亳民一终字第00290号上诉人（原审被告）：代瑞军，男，1965年6月7日出生，农民，住蒙城县。委托代理人：何鸣，蒙城县城关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李秀荣，女，1963年11月8日出生，农民，住蒙城县。委托代理人：孙峰，安徽天禾律师事务所律师。上诉人代瑞军因与被上诉人李秀荣买卖合同纠纷一案，不服蒙城县人民法院（2012）蒙……