物权纠纷 （2017）黑01民终5271号

本案纠纷不属于法院主管范围错误。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（以下简称最高院通知）颁发于1992年，是针对当时住房制度改革情况制定的，本案不属于盛源公司建房和分房引起的纠纷，不符合最高院通知规定的情形。《全国民事审判工作座谈会纪要》规定，职工根据单位分房决定，与公房出租人建立房屋租赁关系后，职工与公房出租人因房屋租赁发生纠纷，向法院起诉的，可以受理。职工如果离开原单位后，与原单位发生的房屋使用权纠纷，双方有协议或本地区法规有规定的，法院可以受理。本案房产属于商品房，且发生在1996年，不适用最高院通知的规定。三是最高院通知是1992年颁发的，适用范围越来越小，中煤公司要求尚广志腾退侵占的案涉房屋，不属于最高院通知第三条规定的情形，且中煤公司要求尚广志补缴房租的诉讼请求也与第三条不符。并且尚广志已经离开中煤公司，不属于中煤公司的职工。四是一审法院不受理中煤公司要求尚广志补缴房租197,600元的诉讼请求是错误的。《黑龙江省城镇公有房产管理条例》第十九条、第二十一条规定，产权单位不准将公有房屋免租交给个人自修自住，承租人应按租赁合同交纳房租，不准借口拒付或拖延。尚广志辩称，

本案纠纷不属于法院主管范围错误。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（以下简称最高院通知）颁发于1992年，是针对当时住房制度改革情况制定的，本案不属于盛源公司建房和分房引起的纠纷，不符合最高院通知规定的情形。《全国民事审判工作座谈会纪要》规定，职工根据单位分房决定，与公房出租人建立房屋租赁关系后，职工与公房出租人因房屋租赁发生纠纷，向法院起诉的，可以受理。职工如果离开原单位后，与原单位发生的房屋使用权纠纷，双方有协议或本地区法规有规定的，法院可以受理。本案房产属于商品房，且发生在1996年，不适用最高院通知的规定。三是最高院通知是1992年颁发的，适用范围越来越小，中煤公司要求尚广志

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑01民终5271号上诉人（原审原告）：中煤资源发展集团公司，住所地北京市东城区安定门外大街乙88号。法定代表人：徐志远，总经理。委托诉讼代理人：孟凡胜，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尚广志，男，1954年6月17日出生，满族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：潘丽，黑龙江龙电律师事务所律师。上诉人中煤资源发展集团公司（以……