（2017）黑12执异127号

案外人崔影提出通过以楼房抵顶工程款的方式取得房屋，其应享有的权益能够排除执行的异议理由不能成立。理由是，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本院对涉案的望奎县盛世豪城小区二期涉案商服查封前，案外人崔影尚未到房产管理部门办理产权转移登记手续，亦未办理产权转移的预告登记，不动产物权未产生变更的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。案外人崔影提供的证据不能判断其确系涉案房屋的权利人。另外，被执行人森淼公司以涉案房屋抵顶拖欠案外人崔影的工程款，其权益未经民事诉讼程序确认。申请执行人的答辩理由符合法律规定，本院予以支持。综上所述，案外人崔影提供的证据尚不足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事

案外人崔影提出通过以楼房抵顶工程款的方式取得房屋，其应享有的权益能够排除执行的异议理由不能成立。理由是，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本院对涉案的望奎县盛世豪城小区二期涉案商服查封前，案外人崔影尚未到房产管理部门办理产权转移登记手续，亦未办理产权转移的预告登记，不动产物权未产生变更的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑12执异127号案外人：崔影，女，1958年4月10日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。委托代理人：刘海强，男，1987年12月2日出生，汉族，住黑龙江省望奎县，系望奎县东胜街道办事处花园社区居民委员会推荐。申请执行人：绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司。法定代表人：李增祥，该公司董事长。委托代理人：魏积辉，该公司副总经理。被执行人：望奎县森……