租赁合同纠纷 （2017）粤13民终1713号

原告广东合生帝景房地产有限公司与第一被告惠州市一图酒吧有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约定履行合同义务。原告已依约将涉案商铺交付给第一被告使用，第一被告应按约定支付租金及其他约定由第一被告承担的费用。现第一被告拖欠租金及其他费用超过30日，根据合同的约定，原告有权解除合同，因此，原告诉请解除上述租赁合同，有事实及法律依据，应当支持。合同解除后，第一被告应及时搬离涉案商铺，根据双方合同的约定，搬离期以一个月为宜。第一被告辩称因原告提供的商铺不符合开设酒吧的规划要求而被行政机关勒令整顿，影响其营业，导致拖欠租金及其他费用，但其提供的证据不能证明其主张，对其辩解，不予采纳。由于两被告未对已支付租金及其他费用数额做出回应，亦未提交支付凭证，故对于第一被告已付租金及其他费用的数额，原审法院采纳原告的主张。由于原告未举证证明第一被告支付租金的具体时间，根据双方关于租金及免租期的约定及第一被告已付租金额，确定第一被告支付租金至2013年4月30日，自2013年5月份开始拖欠租金，2013年5月拖欠租金为27156元，计

原告广东合生帝景房地产有限公司与第一被告惠州市一图酒吧有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约定履行合同义务。原告已依约将涉案商铺交付给第一被告使用，第一被告应按约定支付租金及其他约定由第一被告承担的费用。现第一被告拖欠租金及其他费用超过30日，根据合同的约定，原告有权解除合同，因此，原告诉请解除上述租赁合同，有事实及法律依据，应当支持。合同解除后，第一被告应及时搬离涉案商铺，根据双方合同的约定，搬离期以一个月为宜。第一被告辩称因原告提供的商铺不符合开设酒吧的规划要求而被行政机关勒令整顿，影响其营业，导致拖欠租金及其他

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1713号上诉人（原审第二被告）：曾玉存。委托诉讼代理人：陈建安，广东东舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东合生帝景房地产有限公司，住所地：惠州市江北文昌一路二号。法定代表人：续红。委托诉讼代理人：董卫强，广东源辰律师事务所律师。被上诉人（原审第一被告）：惠州市一图酒吧有限公司，住所地：惠州市江北文昌一路二号帝景湾商铺F1-1……