（2015）深中法房终字第1582号

廖明珠、欧阳金夏与许志兴及卢XX签订《店铺（房屋）租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行自己的义务。合同期限届满后双方未重新签订书面租赁合同，廖明珠、欧阳金夏继续使用涉案商铺，许志兴及卢XX也没有提出异议，原合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方建立不定期租赁合同关系。2014年3月12日，许志兴取得涉案商铺100%份额产权后，与廖明珠、欧阳金夏也未重新签订租赁合同，双方仍按原合同约定将涉案商铺继续出租给廖明珠、欧阳金夏使用，故双方建立新的不定期租赁关系。根据合同法第二百三十二条规定，不定期租赁，双方可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案许志兴于2014年12月10日向廖明珠、欧阳金夏发出催告函，明确告知与廖明珠、欧阳金夏解除合同，并给予两个月搬离时间。许志兴作为出租方在合理期限内已履行通知义务，廖明珠、欧阳金夏也确认收到该催告函，故双方于2015年2月10日解除租赁关系。租赁关系解除后，廖明珠、欧阳金夏应当及时腾空物品并将涉案商铺返还给许志兴，但廖明珠、欧阳金夏未履行该义务，故廖明珠、欧阳金夏应从2015年2月

廖明珠、欧阳金夏与许志兴及卢XX签订《店铺（房屋）租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行自己的义务。合同期限届满后双方未重新签订书面租赁合同，廖明珠、欧阳金夏继续使用涉案商铺，许志兴及卢XX也没有提出异议，原合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方建立不定期租赁合同关系。2014年3月12日，许志兴取得涉案商铺100%份额产权后，与廖明珠、欧阳金夏也未重新签订租赁合同，双方仍按原合同约定将涉案商铺继续出租给廖明珠、欧阳金夏使用，故双方建立新的不定期租赁关系。根据合同法第二百三十二条规定，不定期租赁，双方可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1582号上诉人（原审被告）：廖明珠。上诉人（原审被告）：欧阳金夏。共同委托代理人：黄志丹，广东华商（龙岗）律师事务所律师。共同委托代理人：刘浩，广东华商（龙岗）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许志兴。委托代理人：李湘云，广东深展律师事务所律师。上诉人廖明珠、欧阳金夏因与被上诉人许志兴房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳……