合同纠纷 （2021）京03民终2825号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第一百七十二条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。满文君以马可为无权代理且不构成表见代理为由主张马可以满文君名义与张欣签订的《房屋买卖合同》无效。经满文君申请鉴定，马可出具的授权委托公证书等手续并非满文君本人签署，马可无权代理满文君出卖案涉房屋。对于马可是否构成表见代理，一审法院认为无权代理人须在代理行为外观上存在使相对人相信行为人具有代理权的理由。马可在出售房屋时，未出示满文君《房屋使用权转让协议》原件及向宝龙公司交纳更名费凭证的原件，且其出具的授权委托公证书系伪造，张欣对上述事项并未尽到审慎审查的责任，难以认定其无过失。在交易的过程中，满文君并无过错致使张欣有充分的理由相应马可具有代理权，张欣相信马可有代理权的依据并不充分，故一审法院认定马可不构成表见代理。根据法律规定的无权代理的法律后果，马可以满文君名义与张欣签订《房屋买卖合同》系无权代理，满文君亦
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第一百七十二条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。满文君以马可为无权代理且不构成表见代理为由主张马可以满文君名义与张欣签订的《房屋买卖合同》无效。经满文君申请鉴定，马可出具的授权委托公证书等手续并非满文君本人签署，马可无权代理满文君出卖案涉房屋。对于马可是否构成表见代理，一审法院认为无权代理人须在代理行为外观上存在使相对人相信行为人具有代理权的理由。马可在出售房屋
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终2825号上诉人(原审被告)：张欣，女，1982年7月6日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：赵锦华，北京双冠律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：满文君，女，1964年9月11日出生，回族，户籍所在地北京市西城区，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：孙凤霞，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新尧，北京市两高……