商品房预售合同纠纷 （2021）皖13民终1972号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，周亚军已按合同约定支付购房款，宿州广源置业有限公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付周亚军。根据合同约定，宿州广源置业有限公司应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给周亚军使用，但宿州广源置业有限公司并未按合同约定将该商品房交付给周亚军，该行为构成违约，应承担违约责任。因周亚军要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，宿州广源置业有限公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故宿州广源置业有限公司应继续按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任，对宿州广源置业有限公司辩称周亚军实际损失为房租，应以房租为基数乘130%计算，不予采信。宿州广源置业有限公司称因环境治理和创建文明城市等原因造成涉案工程工期延误，系不可抗力，应扣除该日期，并提供相关证据支持其主张，就其提供的证据本身而言，中高考期间禁止午间、夜间施工的通知，宿州市重污染天气预警公告等，不属不可抗力产生延期交房的法定情形，故宿州广源置业有限公司要求扣减其

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，周亚军已按合同约定支付购房款，宿州广源置业有限公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付周亚军。根据合同约定，宿州广源置业有限公司应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给周亚军使用，但宿州广源置业有限公司并未按合同约定将该商品房交付给周亚军，该行为构成违约，应承担违约责任。因周亚军要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，宿州广源置业有限公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故宿州广源置业有限公司应继续按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终1972号 上诉人(原审被告)：宿州广源置业有限公司，住所地安徽省宿州市银河一路南侧三八沟东侧河畔一号4#楼0703室，统一社会信用代码913413020822307305（1-1）。 法定代表人：侯东来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵瑾，安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人……