房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终9342号

朱金龙与陆惠虎、潘小琴以及陆彬签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守履行。朱金龙在合同约定期限内向陆惠虎、潘小琴、陆彬支付购房款时，三人拒绝收取，也不同意向朱金龙出具承诺书确认合同继续履行。因此，本院认定陆惠虎、潘小琴、陆彬以自己行为的方式表明不再继续履行合同，其行为已经构成违约。朱金龙已经支付定金2万元，根据合同约定陆惠虎、潘小琴、陆彬应当双倍返还朱金龙定金，即4万元。双方签订的合同中并未约定其他的违约责任承担方式，且违约金和定金不能同时适用，因此对朱金龙要求陆惠虎、潘小琴、陆彬支付违约金的诉讼请求本院不予支持。遂判决：一、陆惠虎、潘小琴、陆彬于本判决生效之日起十日内双倍返还原告朱金龙定金40000元；二、驳回原告朱金龙的其他诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由朱金龙负担450元，陆惠虎、潘小琴、陆彬负担450元。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，朱金龙与陆惠虎、潘小琴、陆彬签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据朱金龙提供的证人证言等证据显示，在合同签订

朱金龙与陆惠虎、潘小琴以及陆彬签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守履行。朱金龙在合同约定期限内向陆惠虎、潘小琴、陆彬支付购房款时，三人拒绝收取，也不同意向朱金龙出具承诺书确认合同继续履行。因此，本院认定陆惠虎、潘小琴、陆彬以自己行为的方式表明不再继续履行合同，其行为已经构成违约。朱金龙已经支付定金2万元，根据合同约定陆惠虎、潘小琴、陆彬应当双倍返还朱金龙定金，即4万元。双方签订的合同中并未约定其他的违约责任承担方式，且违约金和定金不能同时适用，因此对朱金龙要求陆惠虎、潘小琴、陆彬支付违约金的诉讼请求本院不予支持。遂判决：

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9342号上诉人（原审被告）:陆惠虎，男，汉族，1950年6月12日生，住昆山市。被上诉人（原审原告）:朱金龙，男，汉族，1971年6月15日生，住昆山市。原审被告：潘小琴，女，汉族，1957年1月12日生，住昆山市。原审被告：陆彬，男，汉族，1986年7月21日生，住昆山市。上诉人陆惠虎因与被上诉人及原审被告潘小琴、陆彬房屋买卖合同……