商品房预售合同纠纷 （2021）豫08民终1535号

本案系商品房预售合同纠纷。被告博骐置业公司与第三人政源公司签订了《团购合同》，约定政源公司自行团购或在获得合法有效委托的前提下组织团购博骐置业公司房产开发项目，政源公司应当在签订商品房买卖合同前5日内向博骐置业公司提供最终的正式团购名单（并将约定的购房款交予博骐置业公司），博骐置业公司以名单为依据与购房者签订商品房买卖合同，政源公司负责团购的组织协调工作包括报名、选房、交款等。具体到本案中，原告姚丽娜向第三人政源公司支付了39万元购房款，用于购买被告博骐置业公司开发的案涉和谐嘉苑小区10号楼17层东户及19层东南户的房屋。在此过程中，原告姚丽娜系买房者，第三人政源公司系本案房屋买卖合同的组织协调者，被告博骐置业公司系卖房者。截至庭审调查结束，案涉房屋并未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案商品房预售合同应当认定无效。事实上，博骐置业公司也已经就案涉两套房屋与案外人王子豪签订购房协议并已经交付房屋，故本案商品房预售合同在事实上和法律上均已无法履行。此时，合同各方当事人因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方

本案系商品房预售合同纠纷。被告博骐置业公司与第三人政源公司签订了《团购合同》，约定政源公司自行团购或在获得合法有效委托的前提下组织团购博骐置业公司房产开发项目，政源公司应当在签订商品房买卖合同前5日内向博骐置业公司提供最终的正式团购名单（并将约定的购房款交予博骐置业公司），博骐置业公司以名单为依据与购房者签订商品房买卖合同，政源公司负责团购的组织协调工作包括报名、选房、交款等。具体到本案中，原告姚丽娜向第三人政源公司支付了39万元购房款，用于购买被告博骐置业公司开发的案涉和谐嘉苑小区10号楼17层东户及19层东南户的房屋。在此过程中，原告姚丽娜系买房者，第三人政源公司系本案房屋买卖合同的组织协

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1535号上诉人（原审第三人）：焦作市政源咨询服务有限公司。住所地：河南省焦作市人民路889号阳光大厦B座。法定代表人：崔杰坤，经理。委托诉讼代理人：袁伟，河南因明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南博骐置业有限公司。住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）众旺路19号B座8层02号。法定代表人：张洪营，总经理。委托诉讼代理人：王……