房屋买卖合同纠纷 （2016）黑07民终383号

2012年11月20日，曲志晶和雷凯共同将天地宜家11号楼11号车库卖给高培然的母亲谭辉并已实际交付使用，谭辉购买该车库后赠与其儿子高培然，双方到开发商处将车库登记在高培然名下，且有税务机关为高培然出具的销售不动产统一发票证明。因此，谭辉与曲志晶、雷凯所签订的买卖协议合法有效。雷凯明知车库已出卖，又于2013年5月19日以5万元的价格卖给吴文清，所签订的买卖协议亦合法有效。但谭辉与曲志晶、雷凯先签订的买卖合同，且已实际交付使用，故应优先得到保护。吴文清要求雷凯按照约定将出售车库交付及协助吴文清办理产权过户手续，不予支持。综上，原审认定事实不清，适用法律不当，应予改判。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条、第四百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款之规定，判决：一、撤销铁力市人民法院（2013）铁民初字第655号民事判决书。二、驳回吴文清的诉讼请求。原审案件受理费1050元、再审案件受理费1050元、公告费600元均由雷凯负担。二审中，吴文清、高培然、雷凯、曲志晶、谭辉均未向本院提供证

2012年11月20日，曲志晶和雷凯共同将天地宜家11号楼11号车库卖给高培然的母亲谭辉并已实际交付使用，谭辉购买该车库后赠与其儿子高培然，双方到开发商处将车库登记在高培然名下，且有税务机关为高培然出具的销售不动产统一发票证明。因此，谭辉与曲志晶、雷凯所签订的买卖协议合法有效。雷凯明知车库已出卖，又于2013年5月19日以5万元的价格卖给吴文清，所签订的买卖协议亦合法有效。但谭辉与曲志晶、雷凯先签订的买卖合同，且已实际交付使用，故应优先得到保护。吴文清要求雷凯按照约定将出售车库交付及协助吴文清办理产权过户手续，不予支持。综上，原审认定事实不清，适用法律不当，应予改判。依照《最高人民法院关于适用

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑07民终383号上诉人（原审原告、再审被申请人）：吴文清，男，1967年7月3日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：张海林，铁力市北方法律服务所法律工作者。被上诉人（再审申请人）：高培然，男，1994年3月10日出生，汉族，无职业。委托诉讼代理人：张晓琳，黑龙江龙程律师事务所律师。被上诉人（原审被告、再审被申请人）：雷凯，男，1972年4月2……