（2016）浙03执异18号

案外人屈秀梅于2011年11月28日与辽宁金方圆置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于辽宁省开原市新城街金方圆国际城9号9幢文化路131乙号3-22-1号房产，并于同日付清全部购房款。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。即本案案外人屈秀梅对该涉案房产所享有的权利足以排除本案执行，其主张解除对该涉案房产的查封于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（2）项之规定，裁定如下：案外人屈秀梅的异议成立，中止对坐落于辽宁省开原市新城街金方圆国际城9号9幢文化路131乙号3-22

案外人屈秀梅于2011年11月28日与辽宁金方圆置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于辽宁省开原市新城街金方圆国际城9号9幢文化路131乙号3-22-1号房产，并于同日付清全部购房款。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。即本案案外人屈秀梅对该涉案房产所享有的权利足以

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执异18号案外人：屈秀梅，女，满族，1966年7月26日出生，住辽宁省开原市。申请执行人：温州中城建设集团有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区郭溪街道塘下村景德路**号*楼。组织机构代码：14529229-4。法定代表人：倪明连，该公司董事长。被执行人：辽宁金方圆置业有限公司。住所地：辽宁省开原市文化路**号。法定代表人：高濯，该公司总经……