商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终430号

原告章谨想与被告弘诚公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定的权利义务履行。原告、被告、第三人签订的《个人一手住房贷款合同》系其三方的真实意思表示，未违反法律的规定，本院予以确认。关于上述商品房买卖合同是否解除的问题。双方签订的商品房买卖合同第八条规定的“交付期限”为2015年6月30日前，弘诚公司在“交付期限”（2015年6月30日）届满之日起180日内未交付房屋，章谨想委托律师以书面方式通知弘诚公司解除该商品房买卖合同，弘诚公司在收到书面通知后未提出异议，合同自通知到达对方时（2016年8月4日）解除。章谨想与弘诚公司之间签订的商品房买卖合同因弘诚公司违约而解除，章谨想诉请判令弘诚公司退还购房款579912元，予以支持；章谨想同时请求退回专项维修资金8929元、预抵登记费用300元、律师见证费400元、经营服务性收费45元、契税17745.31元，共27419.31元，因律师见证费无发票，故对该项费用不予支持，被告弘诚公司应退回专项维修资金8929元、预抵登记费用300元、经营服务性收费45元、契税1

原告章谨想与被告弘诚公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定的权利义务履行。原告、被告、第三人签订的《个人一手住房贷款合同》系其三方的真实意思表示，未违反法律的规定，本院予以确认。关于上述商品房买卖合同是否解除的问题。双方签订的商品房买卖合同第八条规定的“交付期限”为2015年6月30日前，弘诚公司在“交付期限”（2015年6月30日）届满之日起180日内未交付房屋，章谨想委托律师以书面方式通知弘诚公司解除该商品房买卖合同，弘诚公司在收到书面通知后未提出异议，合同自通知到达对方时（2016年8月4日）解除。章谨想

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终430号上诉人（原审被告）：惠东县弘诚实业发展有限公司，住所地：惠东县平山百丘田。法定代表人：蔡伟斌。委托代理人：李嘉伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：章谨想，男，1975年9月22日出生，汉族，广东省惠东县人，现住惠东县，委托代理人：姚捷、陈慧敏，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：中国银行股份有限公司惠州惠东支行，住所地惠东县……