房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第02145号

刘明与鑫苑公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋的产权登记问题，在双方签订的合同中并未约定由鑫苑公司代刘明办理房产证，仅在合同第十五条中约定由鑫苑公司在商品房交付使用后365日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。鑫苑公司于2014年4月21日向郑州市房管局递交了《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》，应认定其在该时间已完成了产权登记备案义务。涉案房屋所处的14号楼已有部分业主在2015年年初就办理了房产证，刘明将至今没有办理房产证的原因归责于鑫苑公司，证据不足，故其要求鑫苑公司支付自2015年5月3日至2015年6月15日的违约金，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：驳回刘明的诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由刘明负担。刘明不服原审判决，向本院上诉称：1、合同约定在2012年12月31日房产交付刘明，出卖人在交付房产后365日内，办理产权登记备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定的时间取得房地产权属证书的，出卖人

刘明与鑫苑公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋的产权登记问题，在双方签订的合同中并未约定由鑫苑公司代刘明办理房产证，仅在合同第十五条中约定由鑫苑公司在商品房交付使用后365日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案。鑫苑公司于2014年4月21日向郑州市房管局递交了《郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书》，应认定其在该时间已完成了产权登记备案义务。涉案房屋所处的14号楼已有部分业主在2015年年初就办理了房产证，刘明将至今没有办理房产证的原因归责于鑫苑公司，证据不足，故其要求鑫苑公司支付自2015年5月3日至2015年6月15

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第02145号上诉人（原审原告）刘明。被上诉人（原审被告）郑州建投鑫苑置业有限公司。法定代表人梁裕民，董事长。委托代理人王辉，河南陆达律师事务所律师。上诉人刘明因与被上诉人郑州建投鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第919号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……