民间借贷纠纷 （2017）鄂01民终2364号

姜思臣作为原告，在一审法院曾多次提起过诉讼，要求判令王某、冯某、谷某、李某、刘某、霍某、何某、邓某、李某某返还借款或确认姜思臣与其签订的《武汉市存量房买卖合同》有效，判令办理过户手续，其在历次诉讼中所主张的事实与理由、提供的相关证据与本案如出一辙，均是在向上列当事人提供借款的同时，签订《武汉市存量房买卖合同》，以借款人所有的房屋作为借款担保，当借款人逾期未能还款时，姜思臣即以买卖合同为由主张房屋的所有权，上述案件均以民间借贷纠纷作出了处理。因此，2012年2月17日张绪安和姜思臣签订的《武汉市存量房买卖合同》，根据姜思臣的一贯表现，同样应当认定为名为房屋买卖，实为借款担保。其性质为让与担保，此种将担保财产交由担保权人所有以消灭双方债权债务关系的约定，排除了担保物实现时对担保财产的清算程序，存在因市场变化而产生实质不公的可能性，违反了禁止流质契约的法律原则，出借人不能直接凭借买卖合同取得标的物的所有权。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照

姜思臣作为原告，在一审法院曾多次提起过诉讼，要求判令王某、冯某、谷某、李某、刘某、霍某、何某、邓某、李某某返还借款或确认姜思臣与其签订的《武汉市存量房买卖合同》有效，判令办理过户手续，其在历次诉讼中所主张的事实与理由、提供的相关证据与本案如出一辙，均是在向上列当事人提供借款的同时，签订《武汉市存量房买卖合同》，以借款人所有的房屋作为借款担保，当借款人逾期未能还款时，姜思臣即以买卖合同为由主张房屋的所有权，上述案件均以民间借贷纠纷作出了处理。因此，2012年2月17日张绪安和姜思臣签订的《武汉市存量房买卖合同》，根据姜思臣的一贯表现，同样应当认定为名为房屋买卖，实为借款担保。其性质为让与担保，此

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2364号上诉人（原审原告）：姜思臣，男，1972年4月27日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：陈松、孙江平，湖北省振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张绪安，男，1948年10月12日出生，汉族，住武汉市武昌区。上诉人姜思臣因与被上诉人张绪安民间借贷纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（……