租赁合同纠纷 （2013）清中法民三终字第187号

本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的协议，名为商铺承包协议，但从协议约定的内容及实际履行方式看，原告没有参与被告商铺的经营管理，也没有向被告经营的商铺投入资金，双方没有关于风险负担的约定，原告只是提供商铺给被告使用，被告每季度按固定数额向原告交纳承包费。因此，原、被告之间实质是一种租赁关系，协议中约定的承包费实际为商铺租金。因原告朱敏聪是香港特别行政区居民，本案属于涉港商事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条的规定，在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》的规定。本案租赁合同纠纷的租赁物在清远市清城区，租赁合同的签订地、履行地均在清远市清城区。根据《广东省高级人民法院关于调整我省第一审知识产权、涉外、涉港澳台民商事纠纷案件区域管辖和级别管辖等事项的通知》（粤高法【2008】28号）的规定，本院管辖本辖区内的标的金额为600万元以下的第一审涉外、涉港澳台民商事纠纷案件，故本院对本案享有管辖权。又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案合同当事人未协议选择合同适用的法律，应适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经

本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的协议，名为商铺承包协议，但从协议约定的内容及实际履行方式看，原告没有参与被告商铺的经营管理，也没有向被告经营的商铺投入资金，双方没有关于风险负担的约定，原告只是提供商铺给被告使用，被告每季度按固定数额向原告交纳承包费。因此，原、被告之间实质是一种租赁关系，协议中约定的承包费实际为商铺租金。因原告朱敏聪是香港特别行政区居民，本案属于涉港商事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条的规定，在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》的规定。本案租赁合同纠纷的租赁物在清远市清城区，租赁合同的签订地、履行地均在清远市清城区。根

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2013）清中法民三终字第187号上诉人（原审被告）：清远市汇祥置业有限公司。法定代表人：吴颖，董事长。委托代理人：童忠涛，该公司员工。委托代理人：杜鹃，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱敏聪，男，1978年3月19日出生，香港特别行政区居民。委托代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：梁海峰，广东金亚律师事务所工作人员。上诉人……